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  • Terreno
  • Cód.: 41915-CO

Terreno para comprar em Aberta dos Morros, Porto Alegre

Rua Jorge Babot Miranda, Aberta dos Morros, Porto Alegre

    Sobre

    **Oportunidade Única de Investimento em Terreno Residencial Desocupado em Porto Alegre!**

    Se você está em busca do local ideal para construir a casa dos seus sonhos ou investir em um imóvel promissor, esta é a sua chance! Apresentamos um terreno residencial desocupado, pronto para receber seu projeto de vida, localizado no número 680 da Rua Jorge Babot Miranda, no charmoso bairro Aberta dos Morros, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul.

    **Características do Terreno:**
    - **Localização Privilegiada:** Situado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, este terreno oferece fácil acesso a diversas comodidades, como escolas, supermercados, parques e opções de lazer.
    - **Potencial de Valorização:** Com a crescente demanda por imóveis na região, este terreno representa uma oportunidade única de investimento, com potencial para valorização no futuro.
    - **Desocupado e Pronto para Construir:** Este terreno está desocupado e aguarda ansiosamente seu projeto residencial. Com espaço suficiente para abrigar uma residência ampla e confortável, as possibilidades são infinitas.
    - **Ideal para Construtores e Investidores:** Se você é um construtor em busca de um novo projeto ou um investidor visionário, este terreno é a escolha perfeita para dar vida a novas oportunidades.

    **Vantagens de Investir neste Terreno:**
    - **Localização Estratégica:** Em uma área em constante valorização, você estará adquirindo um patrimônio em um dos melhores pontos de Porto Alegre.
    - **Potencial de Rendimento:** Ao investir neste terreno, você estará garantindo um potencial de retorno financeiro significativo no longo prazo.
    - **Flexibilidade de Projeto:** Com total liberdade para desenvolver um projeto personalizado, você poderá criar a residência dos seus sonhos ou um empreendimento inovador.

    **Não perca tempo! Esta é a oportunidade que você estava esperando para transformar seus planos em realidade. Entre em contato conosco para agendar uma visita e descobrir todos os detalhes deste terreno incrível. Não deixe escapar esta chance de investir em seu futuro!**

    Contato: [Inserir informações de contato]

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    Leia mais
    • Dúvidas frequentes

      Entenda como comprar.

      • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

        Revisar a documentação do imóvel

        • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
        • IPTU do ano quitado
        • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
        • Averbação da construção na matrícula
        • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

        Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

      • Avaliação e definição do preço de mercado
        • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
        • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
      • Divulgação do imóvel
        • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
        • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
        • Gestão de visitas com corretor.
      • Recebimento de propostas e negociação
        • Avaliação do perfil do comprador.
        • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
      • Aceite da proposta e formalização
        • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
        • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
      • Se o comprador financiar o imóvel
        • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
        • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
        • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
        • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
      • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
        • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
        • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
      • Registro em cartório
        • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
        • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
      • Recebimento do valor e entrega das chaves
        • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
        • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
      • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

        Defina forma de pagamento

        • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
        • Financiamento bancário
        • Consórcio imobiliário
        • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
      • Busque imóveis com documentação regular
        • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
        • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
        • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
      • Faça visitas e selecione o imóvel
        • Verifique condições estruturais.
        • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
        • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
      • Formalize uma proposta
        • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
        • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
      • Assinatura do contrato de compra e venda
        • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
        • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
      • Se for financiamento
        • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
        • Análise de crédito e aprovação.
        • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
        • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
      • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

        Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
        Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

      • Pagamento do ITBI e registro
        • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
        • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
        • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
      • Entrega das chaves
        • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
        • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

    Venda*

    R$290.000

    Condomínio*

    R$423

    IPTU*

    R$385

    *Sujeito a alterações de valores

    Reverta o aluguel na compra do imóvel

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