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  • Casa
  • Cód.: 459714-LU

Casa com 3 quartos para comprar em Tristeza, Porto Alegre

Rua Landel de Moura, Tristeza, Porto Alegre

  • 357m²
  • 3
  • 3
  • 3

Sobre

Casa com excelente orientação solar, semi mobiliada, em terreno de 677 m², com 11,00 m de frente e 61,60 m de extensão frente-fundo.


A residência principal possui dois pisos e conta com:


3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet


Possibilidade de transformar os dois dormitórios em uma segunda suíte americana


Possibilidade de criação de um 4º dormitório


3 banheiros


1 lavabo


Escritório


6 aparelhos de ar-condicionado


Lavanderia


Cozinha ampla integrada ao piso térreo, com churrasqueira


Sala de estar com lareira e bar


Varanda voltada para o pátio, também com lareira


Depósito


Garagem para 4 carros, sendo 2 vagas cobertas


18 placas solares


Piscina


Cerca elétrica frontal


Pátio totalmente telado


O imóvel ainda possui um amplo salão de festas de dois pisos, com potencial para ser transformado em uma segunda casa totalmente estruturada, inclusive com possibilidade para 2 dormitórios.


O espaço conta com:


Churrasqueira grande


Fogão a lenha


2 mesas rústicas com capacidade para até 30 pessoas sentadas


Banheiro completo


2 aparelhos de ar-condicionado


Geladeira/freezer


Sala de jogos com sinuca, ping pong e TV de 50? para jogos eletrônicos


Espaço adicional para academia com varanda (atualmente utilizado como consultório)


Possibilidade de criação de um 4º quarto no salão de festas


Depósito grande com entrada externa


Depósito interno


Além disso, o pátio possui diversas árvores frutíferas, incluindo abacate, bergamota, pitanga, araçá e jaboticaba.
**Casa dos Sonhos na Tristeza, Porto Alegre!**
Descrição do imóvel
Casa com excelente orientação solar, semi mobiliada, em terreno de 677 m², com 11,00 m de frente e 61,60 m de extensão frente-fundo.


A residência principal possui dois pisos e conta com:


3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet


Possibilidade de transformar os dois dormitórios em uma segunda suíte americana


Possibilidade de criação de um 4º dormitório


3 banheiros


1 lavabo


Escritório


6 aparelhos de ar-condicionado


Lavanderia


Cozinha ampla integrada ao piso térreo, com churrasqueira


Sala de estar com lareira e bar


Varanda voltada para o pátio, também com lareira


Depósito


Garagem para 4 carros, sendo 2 vagas cobertas


18 placas solares


Piscina


Cerca elétrica frontal


Pátio totalmente telado


O imóvel ainda possui um amplo salão de festas de dois pisos, com potencial para ser transformado em uma segunda casa totalmente estruturada, inclusive com possibilidade para 2 dormitórios.


O espaço conta com:


Churrasqueira grande


Fogão a lenha


2 mesas rústicas com capacidade para até 30 pessoas sentadas


Banheiro completo


2 aparelhos de ar-condicionado


Geladeira/freezer


Sala de jogos com sinuca, ping pong e TV de 50? para jogos eletrônicos


Espaço adicional para academia com varanda (atualmente utilizado como consultório)


Possibilidade de criação de um 4º quarto no salão de festas


Depósito grande com entrada externa


Depósito interno


Além disso, o pátio possui diversas árvores frutíferas, incluindo abacate, bergamota, pitanga, araçá e jaboticaba.

Se você está em busca de um lar aconchegante e cheio de comodidades, esta casa é perfeita para você! Localizada no charmoso bairro Tristeza, em Porto Alegre, esta casa espaçosa e acolhedora está disponível para venda e é financiável.

Com 3 quartos, 3 banheiros, incluindo uma suíte, e 3 vagas de garagem, esta casa oferece todo o espaço e conforto que você e sua família merecem. Além disso, ela conta com uma variedade de comodidades, como lareira a gás, banheira de hidromassagem, área de serviço, closet, varanda, churrasqueira, jardim, energia solar e muito mais!

Imagine-se relaxando na banheira de hidromassagem após um longo dia de trabalho, ou aproveitando momentos especiais com amigos e familiares no espaçoso espaço gourmet com churrasqueira. Com um amplo quintal e árvores frutíferas, você terá um verdadeiro oásis particular para desfrutar.

Além disso, a casa possui acesso asfaltado, cerca elétrica, aquecimento central e está preparada para instalação de ar condicionado split, garantindo praticidade e conforto em todas as estações.

Não perca a oportunidade de viver em um imóvel que oferece tanto conforto, praticidade e qualidade de vida. Agende uma visita e venha conhecer de perto todos os detalhes desta incrível casa na Tristeza, em Porto Alegre.

*Pet friendly: seu melhor amigo de quatro patas será bem-vindo neste lar especial!*

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$1.980.000

IPTU*

R$4.250

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*Sujeito a alterações de valores

Reverta o aluguel na compra do imóvel

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