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  • Terreno
  • Cód.: 90572-PNI

Terreno para comprar em Jardim Itu, Porto Alegre

Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, Jardim Itu, Porto Alegre

    Sobre

    **Oportunidade Única! Terreno Residencial à Venda em Porto Alegre, RS**

    Se você está em busca do local ideal para construir a casa dos seus sonhos, não pode deixar de conferir este incrível terreno residencial disponível para venda. Localizado na rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, no charmoso bairro Jardim Itu, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul, este terreno desocupado oferece a oportunidade perfeita para transformar seus planos em realidade.

    Com uma área total de [inserir área do terreno]m², este terreno é financiável e está disponível por um valor imperdível de R$ 1.100.000,00. Esta é a chance de investir em um espaço que oferece todo o potencial para a construção de um lar acolhedor e personalizado, adaptado às suas necessidades e preferências.

    Localizado em uma região tranquila e de fácil acesso, este terreno oferece a comodidade de estar próximo a uma variedade de comércios, serviços e opções de lazer, proporcionando uma excelente qualidade de vida para você e sua família. Além disso, sua proximidade com escolas, parques e demais conveniências torna este local ainda mais atrativo para quem busca praticidade e bem-estar.

    Não perca a oportunidade de adquirir este terreno e dar o primeiro passo na realização do seu projeto residencial. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto este espaço que pode se tornar o cenário dos seus melhores momentos. Estamos à disposição para auxiliá-lo em todas as etapas deste processo e garantir que sua experiência seja satisfatória e sem preocupações.

    Não deixe essa chance escapar! Garanta já o seu futuro lar e comece a construir as memórias que deseja guardar para sempre. Aguardamos por você.

    *Este imóvel está sujeito à disponibilidade e alteração de valores sem aviso prévio.*

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    • Dúvidas frequentes

      Entenda como comprar.

      • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

        Revisar a documentação do imóvel

        • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
        • IPTU do ano quitado
        • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
        • Averbação da construção na matrícula
        • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

        Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

      • Avaliação e definição do preço de mercado
        • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
        • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
      • Divulgação do imóvel
        • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
        • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
        • Gestão de visitas com corretor.
      • Recebimento de propostas e negociação
        • Avaliação do perfil do comprador.
        • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
      • Aceite da proposta e formalização
        • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
        • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
      • Se o comprador financiar o imóvel
        • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
        • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
        • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
        • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
      • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
        • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
        • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
      • Registro em cartório
        • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
        • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
      • Recebimento do valor e entrega das chaves
        • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
        • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
      • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

        Defina forma de pagamento

        • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
        • Financiamento bancário
        • Consórcio imobiliário
        • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
      • Busque imóveis com documentação regular
        • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
        • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
        • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
      • Faça visitas e selecione o imóvel
        • Verifique condições estruturais.
        • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
        • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
      • Formalize uma proposta
        • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
        • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
      • Assinatura do contrato de compra e venda
        • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
        • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
      • Se for financiamento
        • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
        • Análise de crédito e aprovação.
        • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
        • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
      • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

        Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
        Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

      • Pagamento do ITBI e registro
        • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
        • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
        • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
      • Entrega das chaves
        • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
        • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

    Venda*

    R$1.100.000

    IPTU*

    R$30

    Agendar visitaWhatsApp
    *Sujeito a alterações de valores

    Reverta o aluguel na compra do imóvel

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            Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes

            Jardim Itu, Porto Alegre

              R$ 689.000

              +taxas
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              Rua Tenente Ary Tarrago

              Jardim Itu, Porto Alegre

                R$ 850.000

                +taxas
                • Venda
                Terreno
                Cód.: 95769-PNI

                Avenida Karl Iwers

                Jardim Itu, Porto Alegre

                  R$ 1.166.000

                  +taxas
                  • Venda
                  Terreno
                  Cód.: 23638-MF

                  Rua Francisco Silveira Dias Filho

                  Jardim Itu, Porto Alegre

                    R$ 3.450.000

                    +taxas
                    • Venda
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                    Rua Francisco Silveira Dias Filho

                    Jardim Itu, Porto Alegre

                      R$ 2.250.000

                      +taxas
                      • Venda
                      Terreno
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                      Rua Oniva de Moura Brizola

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                        R$ 450.000

                        +taxas
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                        Jardim Itu, Porto Alegre

                          R$ 295.000

                          +taxas

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