Terreno
Cód.: 275061-MI

Terreno para comprar em Cavalhada, Porto Alegre

Avenida da Cavalhada, Cavalhada, Porto Alegre

Sobre

**Oportunidade Única! Terreno Comercial na Avenida da Cavalhada, Porto Alegre - RS**

Se você está em busca do local perfeito para construir sua loja comercial ou edifício, não pode perder esta oportunidade! Apresentamos um terreno desocupado, situado na rua Avenida da Cavalhada, no charmoso bairro Cavalhada bem próximo do Zaffari da Cavalhada, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul.

Com uma localização privilegiada, este terreno oferece uma série de benefícios para quem deseja construir seu projeto comercial em um local de fácil acesso. Com 3514 metros quadrados de espaço para realização de projetos personalizados, este terreno é ideal para quem valoriza um investimento de locação para seu futuro.

**Valor de Venda: R$ 2.150.000,00**

Não perca tempo! Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita para conhecer pessoalmente este incrível terreno. Estamos à disposição para auxiliá-lo em todas as etapas do processo de aquisição. Garanta já o seu espaço para construir a casa dos seus sonhos!

Dúvidas frequentes
Entenda como comprar.
- Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Revisar a documentação do imóvel
  - Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
  - IPTU do ano quitado
  - Habite-se (em caso de imóveis construídos)
  - Averbação da construção na matrícula
  - Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.
  Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.
- Avaliação e definição do preço de mercado
  - Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
  - Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
- Divulgação do imóvel
  - Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
  - Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
  - Gestão de visitas com corretor.
- Recebimento de propostas e negociação
  - Avaliação do perfil do comprador.
  - Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
- Aceite da proposta e formalização
  - Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
  - Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
- Se o comprador financiar o imóvel
  - O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
  - O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
  - É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
  - Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
- Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
  - Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
  - Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
- Registro em cartório
  - O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
  - Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
- Recebimento do valor e entrega das chaves
  - No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
  - Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
- Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Defina forma de pagamento
  - À vista (dinheiro ou recursos próprios)
  - Financiamento bancário
  - Consórcio imobiliário
  - FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
- Busque imóveis com documentação regular
  - Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
  - IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
  - Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
- Faça visitas e selecione o imóvel
  - Verifique condições estruturais.
  - Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
  - Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
- Formalize uma proposta
  - Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
  - Com proposta aceita, parte-se para contrato.
- Assinatura do contrato de compra e venda
  - Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
  - Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
- Se for financiamento
  - Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
  - Análise de crédito e aprovação.
  - Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
  - Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
- Assinatura da escritura ou contrato de financiamento
  Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
  Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).
- Pagamento do ITBI e registro
  - Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
  - Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
  - Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
- Entrega das chaves
  - Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
  - Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$2.150.000

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*Sujeito a alterações de valores

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