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Piscina
  • Sobrado
  • Cód.: 445286-LU

Sobrado com 3 quartos para comprar em Vila Assunção, Porto Alegre

Rua Burum, Vila Assunção, Porto Alegre

  • 291m²
  • 3
  • 1
  • 3

Sobre

Que casa incrível na Vila Assunção! Uma oportunidade única de morar em um dos bairros mais desejados de Porto Alegre, com todo o conforto, elegância e lazer que você e sua família merecem.

Descrição do Imóvel
3 dormitórios, sendo 1 suíte máster com terraço e vista para o Guaíba: Imagine acordar todas as manhãs com uma vista deslumbrante para o Guaíba! A suíte máster com terraço privativo é um refúgio perfeito para relaxar e apreciar a beleza da região.
Escritório: Ideal para quem trabalha em casa ou precisa de um espaço tranquilo para estudos e projetos.
Living amplo com lareira: Um ambiente aconchegante e convidativo para receber amigos e familiares, com uma lareira que proporciona um toque especial nos dias mais frios.
Lavabo: Um detalhe que faz toda a diferença no dia a dia, oferecendo mais praticidade e conforto para você e seus convidados.
Hall: Um espaço elegante que dá as boas-vindas à sua casa, com um toque de sofisticação.
Estar íntimo: Um ambiente reservado para momentos de relaxamento e convívio familiar, perfeito para assistir a um filme, ler um livro ou simplesmente conversar.
Copa cozinha: Um espaço funcional e prático para preparar suas refeições com muito mais prazer, com armários planejados e equipamentos modernos.
Despensa: Ideal para organizar seus mantimentos e utensílios domésticos, mantendo tudo em ordem e fácil de encontrar.
Área de serviço: Um espaço dedicado aos cuidados com a casa, com lavanderia e espaço para passar roupa.
Quintal: Um amplo espaço ao ar livre para você e sua família desfrutarem de momentos de lazer e contato com a natureza, com espaço para crianças brincarem, animais de estimação e até mesmo para cultivar um jardim.
Piscina: Perfeita para se refrescar nos dias mais quentes, relaxar e se divertir com amigos e familiares.
3 vagas de garagem: Espaço suficiente para estacionar seus carros com segurança e praticidade.
Localização
A Vila Assunção é um bairro nobre de Porto Alegre, conhecido por sua tranquilidade, segurança e beleza natural. A casa está localizada em uma rua arborizada, a poucos minutos da orla do Guaíba, onde você pode desfrutar de diversas atividades ao ar livre, como caminhadas, passeios de bicicleta e esportes náuticos. O bairro também conta com uma ampla gama de serviços, como escolas, supermercados, restaurantes e lojas, tudo o que você precisa para viver com conforto e praticidade.

Leia mais
  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$1.000.000

IPTU*

R$1.200

*Sujeito a alterações de valores

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