Sala Comercial para comprar em São Sebastião, Porto Alegre

Revisar a documentação do imóvel

• Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
• IPTU do ano quitado
• Habite-se (em caso de imóveis construídos)
• Averbação da construção na matrícula
• Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

• Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
• Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.

• Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
• Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
• Gestão de visitas com corretor.

• Avaliação do perfil do comprador.
• Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.

• Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
• Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.

• O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
• O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
• É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
• Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.

• Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
• Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.

• O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
• Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido

• No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
• Entrega das chaves ocorre após o pagamento total

Defina forma de pagamento

• À vista (dinheiro ou recursos próprios)
• Financiamento bancário
• Consórcio imobiliário
• FGTS (para imóveis dentro dos critérios)

• Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
• IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
• Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.

• Verifique condições estruturais.
• Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
• Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.

• Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
• Com proposta aceita, parte-se para contrato.

• Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
• Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.

• Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
• Análise de crédito e aprovação.
• Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
• Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.

Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

• Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
• Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
• Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.

• Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
• Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.