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  • Apartamento
  • Cód.: 36963-TR

Apartamento com 3 quartos para comprar em Higienópolis, Porto Alegre

Avenida Cristóvão Colombo, Higienópolis, Porto Alegre

  • 106m²
  • 3
  • 2
  • 2

Sobre

Apartamento com 3 Quartos, 2 vagas, elevador e piscina no bairro Higienópolis.

Apartamento com 106m² privativos, 3 quartos sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 lavabo, churrasqueira no apartamento, gás central, área de serviço separada, 2 vagas de garagem, 2 elevadores, piscina adulta e piscina infantil. Sala ampla iluminada e arejada em piso porcelanato, com móveis planejados, mesa de vidro e rack para televisão. Cozinha arejada e iluminada, contém móveis planejados, armários, pia em mármore, máquina de lavar louça, toda revestida em cerâmica e com janelas amplas.

1 suíte ventilada e iluminada com armários sob medida, janelas amplas com persianas de privacidade em piso laminado. Banheiro todo revestido em cerâmica, box de vidro e com janelas com abertura para o exterior. Segundo quarto ensolarado e ventilado com janelas amplas com persianas de privacidade, sendo escritório, com móveis planejados, armários e mesa, em piso laminado. Terceiro quarto ventilado e iluminado em piso laminado e com janelas amplas, podendo ser versátil, closet, dependência de empregada, quarto de hóspedes, brinquedoteca, espaço de refúgio literário, sala de jogos, cinema privativo ou espaço de treinos de academia.

1 lavabo iluminado e arejado com janelas com abertura para o exterior. 1 banheiro auxiliar arejado e iluminado com box de vidro e janelas com abertura para o exterior. 1 área de serviço separada, arejada e iluminada com junker.

Água quente, aquecedor a gás manual, armários na cozinha, armários no quarto, armários nos banheiros, banheiro social, banheiro com ventilação natural, churrasqueira no imóvel, chuveiro a gás, lavabo, sol da manhã.

Condomínio com infraestrutura completa, água quente, brinquedoteca, churrasqueira, circuito de TV interno, elevador, espaço gourmet, espera para split, fitness, gás central, interfone, lan house, medições de gás individual, piscina adulta, piscina infantil, playground, portaria 24 horas, porteiro eletrônico, quadra poliesportiva, quiosque, sala de jogos, salão de festas, vagas para visitantes, zelador.

Localizado próximo ao Zaffari Higienópolis, Hospital Conceição, Bourbon Country, Shopping Iguatemi, supermercados, padarias, restaurantes, farmácias, escolas, faculdades e agências de bancos.

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  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

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      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
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      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$999.000

Condomínio*

R$1.300

IPTU*

R$3.260

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