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  • Apartamento
  • Cód.: 103662-MT

Apartamento com 2 quartos para comprar em Costa e Silva, Porto Alegre

Rua Waldemar Luiz de Freitas Filho, Costa e Silva, Porto Alegre

  • 44m²
  • 2
  • 1
  • 1

Sobre

Apartamento com 02 quartos e 01 vaga escriturada no Bairro Costa e Silva em Porto Alegre
Descrição do Imóvel
Este belo apartamento de 02 dormitórios está pronto para morar e é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Costa e Silva, em Porto Alegre, o imóvel possui 44,32 m² de área privativa e 75,98 m² de área total.

Características Internas
Sala de Estar: Um espaço aconchegante, perfeito para relaxar após um longo dia.

Cozinha: Prática e funcional, ideal para preparar suas refeições com conforto.

Lavanderia: Espaço planejado para facilitar as tarefas do dia a dia.

Banheiro: Com acabamentos de qualidade, trazendo sofisticação ao ambiente.

Sacada com Churrasqueira: Um ótimo espaço para reunir amigos e familiares.

Piso: Porcelanato na sala e nos quartos, proporcionando elegância e durabilidade.

Pias: Em mármore preto, presentes na cozinha, banheiro e tanque.

Gás Central: Para maior comodidade e segurança.

Vaga de Garagem Escritura: 01 vaga coberta e segura para o seu veículo.

Benefícios do Condomínio
O Condomínio Porto Boa Vista oferece uma infraestrutura moderna e completa, perfeita para quem busca qualidade de vida:

Portaria Inteligente: Com segurança 24 horas, garantindo a tranquilidade dos moradores.

Salão de Festas: Espaço amplo e bem equipado para eventos sociais.

Mercadinho: Conveniência dentro do condomínio para suas compras diárias.

Quiosques com Churrasqueira: Ideal para momentos de lazer e descontração.

Piscina: Um convite ao relaxamento nos dias quentes.

Ambiente Pet Friendly: Seu animal de estimação é bem-vindo e tem espaço para brincar.

Localização
O apartamento está situado em uma rua tranquila do bairro Costa e Silva, com fácil acesso a serviços, escolas e comércio, proporcionando praticidade no dia a dia.

Documentação
Toda a documentação do imóvel está em dia, incluindo o IPTU, oferecendo segurança na sua aquisição.

Esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja morar em um lugar que oferece conforto, praticidade e uma excelente qualidade de vida.

Agende Agora Sua Visita e Venha conhecer e se encantar!

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$268.000

Condomínio*

R$293

IPTU*

R$120

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*Sujeito a alterações de valores

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