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  • Apartamento
  • Cód.: 103292-MT

Apartamento com 1 quarto para comprar em Chácara das Pedras, Porto Alegre

Avenida Doutor Nilo Peçanha, Chácara das Pedras, Porto Alegre

  • 38m²
  • 1
  • 1
  • 1

Sobre

Apartamento Loft no HOM Nilo
Se você está em busca de um lugar moderno, aconchegante e pronto para morar, este excelente apartamento loft é a escolha perfeita. Localizado no coração do Bairro Bela Vista, oferece uma combinação ideal de conforto e praticidade.

Características do Apartamento
Sol da Tarde: Aproveite a iluminação natural que invade o apartamento durante as tardes, criando um ambiente acolhedor e relaxante.

Vaga de Garagem Coberta: Conta com uma vaga de garagem coberta, garantindo segurança e comodidade para o seu veículo.

Localização Privilegiada: Situado a apenas 3 minutos do Shopping Iguatemi, você terá fácil acesso a uma ampla gama de lojas, restaurantes e opções de entretenimento.

Infraestrutura do Empreendimento
O empreendimento oferece uma infraestrutura completa para atender a todas as suas necessidades:

Acesso para Deficientes Físicos: Com acessibilidade garantida, todos podem usufruir das comodidades do edifício.

Elevador: Agilidade e conforto no acesso aos diferentes andares do prédio.

Portaria 24 Horas: Segurança e tranquilidade para os moradores.

Vagas para Visitantes: Facilidade para receber amigos e familiares.

Lavanderia Coletiva: Praticidade para o seu dia a dia.

Gás Central: Conforto e eficiência no uso de gás.

Gerador Próprio: Garantia de energia em caso de falta de luz.

Lazer e Convivência
O empreendimento também conta com espaços dedicados ao lazer e à convivência, ideais para momentos de relaxamento e socialização:

Rooftop com Piscina Deslumbrante: Um lugar perfeito para descansar e apreciar a vista da cidade.

Solarium: Área para tomar sol e relaxar.

Churrasqueira: Espaço perfeito para confraternizações e reuniões com amigos e família.

Fitness: Academia equipada para manter a saúde e o bem-estar em dia.

Salão de Festas: Local ideal para celebrar momentos especiais.

Este apartamento loft no Bairro Bela Vista é a escolha ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Venha conferir e se encantar com tudo que ele tem a oferecer!

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$700.000

Condomínio*

R$800

IPTU*

R$200

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*Sujeito a alterações de valores

Reverta o aluguel na compra do imóvel

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