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  • Apartamento
  • Cód.: 438265-LU

Apartamento com 2 quartos para comprar em Cavalhada, Porto Alegre

walton pontes carpes, Cavalhada, Porto Alegre

  • 57m²
  • 2
  • 2
  • 1

Sobre

Excelente imóvel de revista, totalmente mobiliado!
Localizado no condomínio Barra Garden, este apartamento foi totalmente pensado e executado por arquiteto e conta com dois dormitórios, sendo o primeiro uma suíte, com armários sob medida, cama box, penteadeira com espelho camarim, detalhes em espelhos bronze, cabeceira estofada até o teto e painel em mdf mármore branco carrara
O segundo dormitório foi transformado em escritório com uma sofá cama super elegante.
Sala de estar com muito jogo de iluminação indireta, painel ripado, revestimento em gesso 3D na Tv com painél em MDF e iluminação em LED, mármore com lareira ecológica e janelas piso ao teto com excelente iluminação natural. Na mesa de jantar a parede foi toda revestida com espelho bronze para dar mais amplitude e aconchego ao apartamento, uma cristeleira toda em vidro temperado incolocor e bar foi criado com MDF amadeirado e uma porta de correr com espelho para manter a privacidade dos dormitórios. Banheiro social transformado em lavabo que facilmente pode ser revertido em banho social, conta com uma cuba esculpida no mármore translucído com iluminação embutida e painel de mdf maderiado com perfis de led cobrindo parede e teto, na área de banho, foi criado uma porta camuflada no painél para utilizar como dispensa ou depósito. A Cozinha completa, pensada nos mínimos detalhes encanta demais com o mármore silestone branco stelar, geladeira, cooktop, micro-ondas e forno elétrico e churrasqueira. Lavanderia anexa com máquina. Ar condicionado na suíte e no living. Um luxo!
O Barra Garden Zona Sul é o primeiro empreendimento no primeiro bairro planejado da Zona Sul, o Altos da Barra. O condomínio possui infra estrutura completa de lazer e segurança para toda a sua família.
Espaço Gourmet, Gás central, piscina infantil e adulto, áreas verdes com bancos e praças, academia, salão de festas, portaria 24hs, quadra de esportes e mercado 24h. Agende sua visita!!!

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$450.000

Condomínio*

R$590

IPTU*

R$492

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*Sujeito a alterações de valores

Reverta o aluguel na compra do imóvel

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