{"id":241,"date":"2024-03-20T17:19:14","date_gmt":"2024-03-20T20:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/luagge.com.br\/blog\/?p=241"},"modified":"2024-05-02T17:20:10","modified_gmt":"2024-05-02T20:20:10","slug":"contrato-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.luagge.com.br\/blog\/contrato-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Como funciona um contrato de aluguel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Para quem n\u00e3o consegue realizar o sonho da casa pr\u00f3pria, mas quer sair da casa dos pais ou casar, alugar um im\u00f3vel \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais vi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de o im\u00f3vel n\u00e3o ser seu, voc\u00ea tem a chance de fazer daquele lugar um verdadeiro lar. Por\u00e9m, muito antes disso, existe uma certa burocracia para se preocupar.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>contrato de aluguel<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 enfrentou essa papelada? Ent\u00e3o, sabe muito bem que \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o e negociar muito bem com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, calma. N\u00e3o \u00e9 t\u00e3o dif\u00edcil assim se voc\u00ea tiver uma imobili\u00e1ria experiente, como a <strong>Luagge Im\u00f3veis<\/strong>, para te ajudar a entender cada letra mi\u00fada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o vamos conferir tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre contrato de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Para come\u00e7ar\u2026<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 um contrato de aluguel?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>O contrato de aluguel \u00e9 um documento que oficializa a permiss\u00e3o do uso de um im\u00f3vel para algu\u00e9m que n\u00e3o seja o dono da resid\u00eancia, por um determinado per\u00edodo e mediante um valor espec\u00edfico a cada m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, o contrato funciona como um registro formal da negocia\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio para defend\u00ea-los e garantir a seguran\u00e7a dos seus interesses.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre tantos fatores, o contrato de aluguel \u00e9 importante para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prever e estabelecer reajustes de alugu\u00e9is<\/li>\n\n\n\n<li>Definir acordos em eventuais obras e reformas<\/li>\n\n\n\n<li>Estabelecer seguran\u00e7a no pagamento do aluguel<\/li>\n\n\n\n<li>Estabelecer direitos e obriga\u00e7\u00f5es contratuais de cada parte<\/li>\n\n\n\n<li>Garantir prazos para devolu\u00e7\u00e3o, solicita\u00e7\u00f5es e entrega do im\u00f3vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais informa\u00e7\u00f5es devem constar no contrato de aluguel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>DADOS DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>As informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel s\u00e3o cruciais para identific\u00e1-lo:<\/p>\n\n\n\n<p>Endere\u00e7o completo | Tipo de im\u00f3vel (casa, apartamento, etc.) | Finalidade da loca\u00e7\u00e3o (se n\u00e3o residencial, qual a atividade a ser exercida no im\u00f3vel) | \u00c1rea \u00fatil&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>DADOS DO LOCADOR E LOCAT\u00c1RIO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Primeiramente, um contrato de aluguel deve conter informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas das pessoas envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p>Nome completo | CPF | Endere\u00e7o residencial do momento da assinatura | Nacionalidade | Estado Civil | Contatos | Comprovante de renda | Dados do c\u00f4njuge<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>TERMO DE VISTORIA SOBRE O ESTADO DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Caso voc\u00ea n\u00e3o saiba, \u00e9 essencial fazer uma visita e vistoria antes de adquirir um im\u00f3vel. \u00c9 nesse momento que voc\u00ea confere se tudo est\u00e1 funcionando, se a casa te agrada, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toda a an\u00e1lise sobre o im\u00f3vel deve constar no contrato para validar, formalmente, o estado de conserva\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>DEVERES DO LOCADOR E LOCAT\u00c1RIO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Com o intuito de deixar toda essa negocia\u00e7\u00e3o mais assertiva, o contrato de aluguel est\u00e1 baseado na <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato<\/a>, criada em 1991 para determinar os direitos e deveres dos envolvidos na loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio (locador) e o inquilino (locat\u00e1rio).<\/p>\n\n\n\n<p>No contrato, \u00e9 imprescind\u00edvel que locador e locat\u00e1rio saibam suas obriga\u00e7\u00f5es um para com o outro. Confira algumas delas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para locador:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Responder pelos v\u00edcios ou defeitos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Entregar ao locat\u00e1rio o im\u00f3vel alugado em estado de servir ao uso a que se destina<\/li>\n\n\n\n<li>Contratar seguro fogo (sendo que o pagamento poder\u00e1 ser transferido ao locat\u00e1rio se previsto no contrato de loca\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Para locat\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagar as despesas de telefone e de consumo de for\u00e7a, luz e g\u00e1s, \u00e1gua e esgoto<\/li>\n\n\n\n<li>Restituir o im\u00f3vel, finda a loca\u00e7\u00e3o, no estado em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do seu uso normal<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da loca\u00e7\u00e3o, legal ou contratualmente exig\u00edveis, no prazo estipulado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -><\/strong> <a href=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/aluguel\/lei-do-inquilinato-pontos-importantes-que-voce-precisa-saber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato: saiba quais s\u00e3o seus deveres e direitos<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>VALOR DO ALUGUEL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do valor do aluguel, tamb\u00e9m deve constar a data e as formas de pagamento, incluindo poss\u00edveis descontos.<\/p>\n\n\n\n<p>O locador \u00e9 respons\u00e1vel pelas taxas extras do condom\u00ednio como o fundo de reserva e obras. J\u00e1 o locat\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento do IPTU e despesas condominiais ordin\u00e1rias, que s\u00e3o de eventuais manuten\u00e7\u00f5es e de seu uso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>MULTAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 necess\u00e1rio estabelecer o valor da multa, caso o locat\u00e1rio queira sair do im\u00f3vel antes do fim do contrato. Em via de regra, essa multa \u00e9 calculada sobre o valor do aluguel proporcionalmente ao tempo do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembrando que n\u00e3o existe multa para o locador reaver a posse do im\u00f3vel durante o prazo determinado, somente ap\u00f3s os 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>GARANTIA DE PAGAMENTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para n\u00e3o ocorrer problemas com inadimpl\u00eancia, o contrato de aluguel deve evidenciar a garantia de pagamento escolhida. Existem v\u00e1rias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiador <\/strong>&#8211; o locat\u00e1rio determina um representante para pagar o aluguel em seu lugar, mediante falta de pagamento;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguro fian\u00e7a<\/strong> &#8211; contratado por meio de uma seguradora, com pagamento mensal das parcelas do seguro;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cau\u00e7\u00e3o<\/strong> &#8211; pagamento adiantado de tr\u00eas meses de aluguel. Esse valor \u00e9 estornado ao fim do contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>T\u00edtulo de Capitaliza\u00e7\u00e3o<\/strong> &#8211; Valor de cau\u00e7\u00e3o representando at\u00e9 12 pacotes de loca\u00e7\u00e3o (aluguel e encargos) aplicados em uma seguradora na forma de t\u00edtulo, concorrendo a sorteios, podendo reaver at\u00e9 100% do valor ao final da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.luagge.com.br\/blog\/vantagens-contratar-uma-imobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Confira vantagens de contratar uma imobili\u00e1ria<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Ao contratar a <strong>Luagge Im\u00f3veis<\/strong> como sua imobili\u00e1ria, voc\u00ea garante mais uma vantagem: alugar um im\u00f3vel com possibilidade de compra, atrav\u00e9s do nosso programa <strong>LUAGGE REVERT<\/strong>!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este \u00e9 um servi\u00e7o que se inicia pela loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel que tenha o selo &#8220;<strong>Luagge Revert<\/strong>&#8220;, que pode ser revertida em venda, caso o inquilino deseje adquirir a propriedade que est\u00e1 morando.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Cashback: voc\u00ea pode utilizar o valor j\u00e1 pago no aluguel como composi\u00e7\u00e3o de pagamento!<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Experi\u00eancia de moradia: voc\u00ea aluga, mora e, se gostar&#8230; compra o im\u00f3vel assim que puder!<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Negocia\u00e7\u00e3o eficaz: ao morar no im\u00f3vel antes de comprar, voc\u00ea tem mais seguran\u00e7a para negoci\u00e1-lo, com base na sua viv\u00eancia e conhecimento da regi\u00e3o!<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Redu\u00e7\u00e3o do risco de arrependimento: se arrepender de uma compra \u00e9 comum.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com o <strong>Luagge Revert<\/strong>, voc\u00ea tem mais certeza se este im\u00f3vel \u00e9 realmente o lar dos seus sonhos!<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/luagge.com.br\/revert\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Conhe\u00e7a o LUAGGE REVERT<\/strong><\/a><strong>!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um contrato de aluguel formaliza a negocia\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio, sendo essencial para cada um saber seus direitos e deveres. 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