{"id":197,"date":"2024-02-07T10:35:47","date_gmt":"2024-02-07T13:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/luagge.com.br\/blog\/?p=197"},"modified":"2024-02-22T10:40:01","modified_gmt":"2024-02-22T13:40:01","slug":"erros-alugar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.luagge.com.br\/blog\/erros-alugar-imovel\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o os 5 principais erros ao alugar um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<p>O sonho da casa pr\u00f3pria est\u00e1 em segundo plano para muitas fam\u00edlias brasileiras. De acordo com dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua, do IBGE, houve <a href=\"https:\/\/oglobo.globo.com\/economia\/noticia\/2023\/06\/casa-propria-perde-espaco-no-brasil-aluguel-ja-reponde-por-um-quinto-das-moradias-no-pais.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aumento na quantidade de domic\u00edlios alugados<\/a>, de 18,5% em 2016 para 21,1% em 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda segundo o estudo, o aumento percentual de domic\u00edlios alugados foi maior no Centro-Oeste (3,3 p.p) e no Sul do pa\u00eds (2,3 p.p).<\/p>\n\n\n\n<p>A loca\u00e7\u00e3o do seu lar, doce lar, engloba muitos fatores e a ansiedade e a pressa (inimiga da perfei\u00e7\u00e3o) podem fazer deste processo o pior poss\u00edvel, te fazendo escolher um lugar que voc\u00ea n\u00e3o se sente em casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Com mais de 30 anos de exist\u00eancia, n\u00f3s aqui da <strong>Luagge<\/strong> sabemos bem que alugar um im\u00f3vel pode ser complicado se voc\u00ea n\u00e3o tem orienta\u00e7\u00e3o nenhuma ou se precisa se mudar de forma urgente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, muita calma nessa hora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Alugar um im\u00f3vel deve ser uma tarefa bem pensada e planejada, justamente para evitar erros. Afinal, tendo em vista que esses erros podem ser financeiros, de tempo, de energia e at\u00e9 contratuais, voc\u00ea n\u00e3o quer &#8220;colocar a carro\u00e7a na frente dos bois&#8221;, n\u00e3o \u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, j\u00e1 que tem mais gente alugando uma moradia, nada melhor do que aprender com as falhas dos outros e saber o que n\u00e3o fazer na hora de alugar o seu lar, certo?<\/p>\n\n\n\n<p>Continue a leitura e confira os 5 principais <strong>erros ao alugar um im\u00f3vel!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os erros ao alugar um im\u00f3vel que voc\u00ea precisa evitar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00c3O CONHECER A LOCALIZA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 um leitor ass\u00edduo do <strong>blog da Luagge<\/strong>, j\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.luagge.com.br\/blog\/imovel-de-alto-padrao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">viu por aqui<\/a> que existem &#8220;tr\u00eas coisas que realmente importam quando se adquire uma propriedade: localiza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o e localiza\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9, ent\u00e3o, a localiza\u00e7\u00e3o o fator determinante do pre\u00e7o do im\u00f3vel. Portanto, n\u00e3o conhecer a regi\u00e3o da resid\u00eancia que voc\u00ea quer morar \u00e9 um dos principais erros ao alugar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhecendo a localiza\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia, voc\u00ea tem no\u00e7\u00e3o de alguns aspectos que far\u00e3o a diferen\u00e7a no seu dia a dia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seguran\u00e7a do bairro<\/li>\n\n\n\n<li>Aus\u00eancia de problemas urbanos (alagamentos, por exemplo)<\/li>\n\n\n\n<li>Infraestrutura de servi\u00e7os e com\u00e9rcios (proximidade a restaurantes, lojas e farm\u00e1cias, shoppings, boas escolas, \u00f3timos hospitais e muitas op\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os e supermercados)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se no seu im\u00f3vel alugado vai morar um idoso ou crian\u00e7as, \u00e9 importante que voc\u00ea gaste menos tempo garantindo o acesso deles a hospitais e escolas, por exemplo. E o seu pr\u00f3prio acesso facilitado a vias importantes da cidade ou a esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, fa\u00e7a uma visita ao im\u00f3vel em diferentes hor\u00e1rios e verifique como \u00e9 a rotina do bairro.<\/p>\n\n\n\n<p>Ali\u00e1s, pauta para nosso pr\u00f3ximo t\u00f3pico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00c3O FAZER VISTORIA NO IM\u00d3VEL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quem pensa em alugar um im\u00f3vel sem antes visit\u00e1-lo?<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o, voc\u00ea n\u00e3o, porque agora voc\u00ea sabe que n\u00e3o fazer a vistoria \u00e9 um dos principais erros ao alugar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, por que a vistoria \u00e9 t\u00e3o importante?<\/p>\n\n\n\n<p>Pois \u00e9 neste momento que voc\u00ea vai conferir se a resid\u00eancia tem realmente quatro paredes e um teto sobre a sua cabe\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 a vistoria que comprova o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Ent\u00e3o, se o an\u00fancio diz que tem fechadura digital na porta de entrada, voc\u00ea precisa ir l\u00e1 para conferir se tem mesmo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O momento da vistoria \u00e9 importante para verificar os m\u00ednimos detalhes que parecem n\u00e3o ser importantes, mas podem afetar o seu bolso em caso de alguma manuten\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rede el\u00e9trica &#8211; risco de choque, fia\u00e7\u00f5es antigas&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Manchas, riscos ou descama\u00e7\u00e3o da pintura nas paredes<\/li>\n\n\n\n<li>Pisos e revestimentos &#8211; arranh\u00f5es, manchas, algo quebrado<\/li>\n\n\n\n<li>Teto e paredes &#8211; manchas, mofo, infiltra\u00e7\u00f5es, vazamentos, rachaduras<\/li>\n\n\n\n<li>Janelas e portas &#8211; vidro trincado, metal amassado, fechadura quebrada<\/li>\n\n\n\n<li>Cozinha e banheiros &#8211; arm\u00e1rios quebrados, vasos sanit\u00e1rios soltos, banheira suja<\/li>\n\n\n\n<li>Sistema hidr\u00e1ulico &#8211; funcionamento de descargas, chuveiros e torneiras; vazamento na caixa d&#8217;\u00e1gua, press\u00e3o das tubula\u00e7\u00f5es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prestando aten\u00e7\u00e3o em toda a resid\u00eancia durante a vistoria, voc\u00ea garante que l\u00e1 no fim da loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio n\u00e3o te cobre por uma manuten\u00e7\u00e3o que n\u00e3o \u00e9 sua responsabilidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00c3O LER O CONTRATO TODO (inclusive as letras mi\u00fadas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 um erro comum de muitos brasileiros e n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 na hora de alugar um im\u00f3vel n\u00e3o. Quantas vezes voc\u00ea j\u00e1 contratou um servi\u00e7o b\u00e1sico e n\u00e3o leu o contrato por confiar no profissional ou porque n\u00e3o deu tanta import\u00e2ncia assim?<\/p>\n\n\n\n<p>Pois \u00e9. Na hora em que recebe uma multa, bate o arrependimento de ter assinado o contrato\u2026 sem ler!<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de um contrato imobili\u00e1rio, \u00e9 essencial que voc\u00ea saiba de tudo, pois \u00e9 ali que est\u00e3o as informa\u00e7\u00f5es sobre a propriedade, os dados dos envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o, as poss\u00edveis multas, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento e tudo relacionado \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m \u00e9 o contrato que informa os direitos e deveres do inquilino, do propriet\u00e1rio e da imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso voc\u00ea tenha d\u00favidas, o ideal \u00e9 bater um papo com a imobili\u00e1ria e pedir aux\u00edlio judicial para que um bom advogado explique cada letrinha mi\u00fada e voc\u00ea n\u00e3o caia neste erro ao alugar um im\u00f3vel!<\/p>\n\n\n\n<p>Algumas d\u00favidas que podem surgir e voc\u00ea deve ter bem esclarecido:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quando o valor do aluguel \u00e9 reajustado?<\/li>\n\n\n\n<li>Quais tipos de reforma ou manuten\u00e7\u00e3o o inquilino pode fazer?<\/li>\n\n\n\n<li>Quais s\u00e3o as formas de pagamento, os prazos e valor da multa em caso de atraso?<\/li>\n\n\n\n<li>Ap\u00f3s a assinatura do contrato, quando \u00e9 poss\u00edvel pegar as chaves do im\u00f3vel?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00c3O CONSIDERAR GASTOS AL\u00c9M DO ALUGUEL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Um dos principais erros ao alugar um im\u00f3vel \u00e9 achar que voc\u00ea precisa se preocupar apenas com o valor do aluguel da resid\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o, principalmente se voc\u00ea vai se mudar para um condom\u00ednio, \u00e9 necess\u00e1rio considerar outros gastos, que podem n\u00e3o estar inclusos no valor do aluguel, como o IPTU, a taxa mensal do condom\u00ednio e a instala\u00e7\u00e3o do g\u00e1s de cozinha.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso do IPTU, por exemplo, a lei determina que o pagamento seja feito pelo propriet\u00e1rio. No entanto, ele tem a liberdade de transferir essa d\u00edvida para o inquilino, contanto que isso esteja acordado no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, tem a mudan\u00e7a, certo? Talvez voc\u00ea precise contratar uma empresa para te ajudar a embalar tudo e transportar as v\u00e1rias caixas com seus objetos para a casa nova. Isso tem um custo consider\u00e1vel, mas \u00e9 de grande ajuda para sua mudan\u00e7a acontecer de forma tranquila.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>ALUGAR DIRETO COM O PROPRIET\u00c1RIO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Alugar o im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio \u00e9 o tipo de erro que te leva a todos os outros erros que mencionamos aqui, n\u00e3o acha?<\/p>\n\n\n\n<p>Quando voc\u00ea dispensa o aux\u00edlio de profissionais experientes para negociar diretamente com o propriet\u00e1rio, talvez porque n\u00e3o quer pagar as taxas imobili\u00e1rias, voc\u00ea est\u00e1 se colocando em uma situa\u00e7\u00e3o muito suscet\u00edvel para cair em golpes.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem alguns riscos diretamente associados ao aluguel direto com o propriet\u00e1rio:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Falta de apoio jur\u00eddico &#8211; gera inseguran\u00e7a na assinatura do contrato<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Golpes &#8211; documentos falsos, localiza\u00e7\u00e3o inexistente ou errada, loca\u00e7\u00e3o de um mesmo im\u00f3vel para diversas pessoas, pedidos de dep\u00f3sitos que funcionam como garantia de loca\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erros de avalia\u00e7\u00e3o &#8211; por falta de conhecimento, voc\u00ea pode deixar passar diversos detalhes importantes da avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, como a deprecia\u00e7\u00e3o do valor ou o pedido de obras sem necessidade&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Falando em dispensar o apoio de profissionais, talvez o principal entre todos os erros ao alugar um im\u00f3vel, chegamos a uma dica extra\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00c3O CONTRATAR UMA IMOBILI\u00c1RIA EXPERIENTE E COMPETENTE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea n\u00e3o quer cometer estes erros ao alugar um im\u00f3vel, comece fazendo o certo: contrate uma imobili\u00e1ria com a expertise necess\u00e1ria para te ajudar em cada passo da loca\u00e7\u00e3o do seu lar, doce lar.<\/p>\n\n\n\n<p>Por que voc\u00ea deve contratar uma imobili\u00e1ria?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Economia com a burocracia<\/li>\n\n\n\n<li>Intermedia\u00e7\u00e3o na negocia\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Facilidade com a documenta\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Acompanhamento nas visitas ao im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Publicidade direcionada + carteira de clientes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>LUAGGE IM\u00d3VEIS, a imobili\u00e1ria certa para voc\u00ea!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Realizando sonhos de 1989, a <strong>Luagge Im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 a imobili\u00e1ria que mais cresce na capital ga\u00facha. Para permanecer tanto tempo em atividade, \u00e9tica e transpar\u00eancia s\u00e3o fundamentos obrigat\u00f3rios, que permeiam as nossas rela\u00e7\u00f5es entre comprador e vendedor, locat\u00e1rio e locador, s\u00edndico e condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n<p>Com foco na Zona Sul de Porto Alegre, estamos expandindo nossa atua\u00e7\u00e3o para a Zona Norte, Serra Ga\u00facha e Litoral Norte do Rio Grande do Sul.<\/p>\n\n\n\n<p>Realizar sonhos \u00e9 a nossa vida!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe os principais erros ao alugar um im\u00f3vel, entre eles, n\u00e3o contratar a <strong>Luagge<\/strong> como sua imobili\u00e1ria, chegou a hora de decidir: <a href=\"https:\/\/www.luagge.com.br\/blog\/casa-ou-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">casa ou apartamento: qual im\u00f3vel vale mais a pena?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existem alguns erros ao alugar um im\u00f3vel que voc\u00ea precisa saber antes de assinar o contrato. Clique aqui e confira antes de cair em golpes imobili\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":198,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,9],"tags":[],"class_list":["post-197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas","category-mercado-imobiliario"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quais s\u00e3o os 5 principais erros ao alugar um im\u00f3vel?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Existem alguns erros ao alugar um im\u00f3vel que voc\u00ea precisa saber antes de assinar o contrato. 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